限られた土地を有効的に利用し、部屋数を多くできるよう、三階建てで建築する、三階建て住宅の人気も高まっています。当然、庭はありませんが、中には、ガレージが付いたものもあります。この場合、一階に空洞のようなスペースを造り、ガレージにします。こうなると、やはり、地震にたいする耐震性が心配になります。
建築基準法の改正で、木造三階建でも建築することが可能となり、これからも三階建ての住宅は、増えるものと思われます。
住宅が密集する都市部の場合、三階建てで、三階をリビングなどにすれば、日照・通風なども良くなります。また、三階部などに光庭・バルコニーなどを設ける工夫すれば、一・二階へも光・風を取り込むこともできますし、見晴らしなども良くなります。
三階建てを建築するには、まず丈夫さが大事となります。
デザインよりも、耐震壁を十分につけることです。三階より二階を、二階より一階の耐震壁を丈夫にするよう、しっかり建築しなければいけません。配線と配管が複雑になるので、設備費が高くなるし、場合によって受水槽が必要に可能性もあります。
建築面積が同じでも1フロア増えた分の建築費も高くなるし、建築費がかるのがデメリットでしょう。